福岡県知事(3)第17655号マンション管理費を削減して利回り向上につなげる裏ワザ
これまで、マンション管理費を一括で見積りをとる仕組みがありませんでした。その為、管理費は見直しをされることも無く、高い状態が続いていました。
弊社は、現在の管理費項目の一つひとつを精査して、高い部分を洗い出しします。その上で、提携している複数の優良マンション管理会社に見積り依頼を行い、「一括」で見積りを取ります。
一番競争原理が働く「複数社一括見積り」を採用しているので、品質を下げることなく無駄な管理費を大幅に削減することができます。
同じ管理条件で複数社の見積りが出ますので、他の住民の方へ説明する際の説得力が違います。また、同じマンションを保有するオーナー様や不動産会社にも個別に管理費削減の賛同を促していきます。
分譲マンションを「専門」に管理を行う弊社だからこそできることです。
マンション管理会社削減方法
弊社では、ただ賃貸管理するだけではなく、マンション管理費の削減を行い、お客さまの利回り向上に貢献することまでが、賃貸管理の仕事と捉えています。
これは、中古分譲マンション「専門」の管理会社として、他社が追随できない弊社独自のサービスです。管理費削減について、オーナー様に無料でサービス提供しております。
- 1オーナー様からのご依頼
- 管理費見直しをご依頼ください。オーナー様には一切のご負担を掛けることはありません。弊社に管理を依頼頂いているオーナー様には、全て無料で対応します。ご依頼頂く際に、管理に関するご要望事項などお聞かせください。ご要望を的確にマンション運営に伝えていきます。また、弊社に「管理費削減に関する」総会や理事会での議決権について、委任頂く定型書類をお預かりします。
- 2一括見積の作成を依頼
- 弊社のマンション専門家が、決算書などの資料から管理の無駄な部分を洗い出します。そして、提携している優良マンション管理会社に現在と同じ管理条件で「一括」見積り作成を依頼します。同時に、同じマンション内のオーナー様にも賛同を求めて、議決権を集めて、管理費削減案が可決されやすい環境を整備します。理事や理事長に就任する場合もあります。その際は、弊社が理事業務を代行して行って参ります。
- 3マンション理事会での管理費削減の提案
- 弊社が、お客様に代わり理事会に出席します。事前に作成した一括見積りを提出します。理事会に管理費削減案を提案します。
- 4管理に関するプレゼンテーション
- マンションオーナー様向けに、見積り提出した管理会社から「管理に関するプレゼンテーション」を実施。オーナー様が公正に管理会社を比較できる場を設けます。プレゼンテーションを行うことで、管理会社各社の管理の特長も分かり、同じ条件で管理費がどれだけ安くなるかも分かります。
- 5資産価値を高めたマンション運営
- 管理組合様が、多くの管理会社を比較したうえで、管理会社を選択して頂けます。現行の管理会社から変更となる場合、そのまま続く場合とマンションにより様々ですが、これまで管理費を38％削減してきました。管理費削減した分を毎月の利回り向上につなげることも出来ますし、不足している修繕積立金に回すこともできます。管理費を適正化することで、資産価値を高めたマンション運営ができます。
管理費削減を目的とした、これら一連のサービスを全て無料で対応します。
管理費削減を行うかどうかは、管理組合の判断となります。管理組合の判断として、管理費削減を行わない結論になることもあります。
ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください
マンション管理費を削減して利回り向上について、ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。
また資料請求など、お電話もしくはメールフォームで承っております。
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